Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Налог при продаже нежилого помещения ип 2019

Если гражданин является ИП, то грань между его предпринимательским и личным доходом при продаже имущества может оказаться очень зыбкой. Поэтому нередко возникает вопрос: каким же налогом облагать полученный доход? Кроме того, всегда есть соблазн заплатить налоги в меньшем размере. Прежде чем мы расскажем о том, как квалифицировать доход от продажи имущества, давайте рассмотрим, какие варианты налогообложения дохода в принципе возможны. Скорее всего, со стороны налоговиков не будет претензий, если вы квалифицируете доход от продажи имущества как свой личный доход в следующих ситуациях:. Если у вас есть машина, то налоговики, вероятнее всего, не будут предъявлять претензий к продаже гаража.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Должен ли он платить налог со всей суммы от реализации помещения? Сейчас я хочу продать часть жилого и нежилого недвижимого имущества. Какой налог я должен заплатить с продажи недвижимости? Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу определения доходов индивидуальным предпринимателем, применяющим упрощенную систему налогообложения, и сообщает следующее.

При этом в случае, когда в отношении доходов, полученных от осуществления предпринимательской деятельности, применяется упрощенная система налогообложения, такие доходы освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц на основании пункта 24 статьи Кодекса. Выбор объекта налогообложения осуществляется самим налогоплательщиком, за исключением случая, предусмотренного пунктом 3 настоящей статьи.

Объект налогообложения может изменяться налогоплательщиком ежегодно. Объект налогообложения может быть изменен с начала налогового периода, если налогоплательщик уведомит об этом налоговый орган до 31 декабря года, предшествующего году, в котором налогоплательщик предлагает изменить объект налогообложения.

В течение налогового периода налогоплательщик не может менять объект налогообложения. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, налоговой базой признается денежное выражение доходов организации или индивидуального предпринимателя. В случае, если объектом налогообложения являются доходы организации или индивидуального предпринимателя, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов.

Помещение в собственности более 3 лет. Чем мне это будет грозить? При продаже нежилого недвижимого имущества, которое использовалось в предпринимательской деятельности, доход облагается налогом в рамках УСН. При этом неважно, используется объект на момент продажи в предпринимательской деятельности или нет и сколько времени прошло с момента использования этой недвижимости в предпринимательской деятельности.

Налог Вы будете платить с тысяч рублей, поскольку при УСН доходы расходы не учитываются. В принципе, тут будет действовать презумпция добросовестности предоставленных сведений. Но если это помещение фигурировало в налоговой как используемое в предпринимательской деятельности, то могут капнуть и тогда штрафы и привлечение к ответственности за подачу неверных сведений. При желании вплоть до уголовной. Но именно налоговая должна будет доказывать в суде, что помещение использовалось в предпринимательской деятельности.

Хотя в данном случае, она вероятнее всего это докажет. Если безвозмездно — то это уже не предпринимательская деятельность. Поскольку предпринимательская деятельность — это деятельность направленная на извлечение прибыли. Если сможете собрать такие доказательства договор безвозмездного пользования помещением, например , то в принципе возможно.

Но Вы должны осознавать, что это риск в любом случае, и судебный спор очень вероятен по инициативе налоговой. Хотя вот буквально недавно, помогал клиенту в аналогичном вопросе, до суда не дошло, налоговую устроил предварительный договор аренды в качестве доказательства, что помещение не использовалось в предпринимательской деятельности до года.

Хотя вначале налоговая выставляла претензии. В соответствии с п. При этом в соответствии с п. Таким образом, доходы от деятельности, подпадающей под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. Соответственно, в случае если земельные участки и недвижимое имущество использовались в предпринимательской деятельности или если индивидуальный предприниматель при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа собственных земельных участков и недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения.

Если индивидуальный предприниматель применяет упрощенную систему налогообложения с объектом в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6 процентов. Доходы, полученные от реализации земельных участков и недвижимого имущества, которые не использовались индивидуальным предпринимателем в целях осуществления предпринимательской деятельности, в том числе если индивидуальным предпринимателем не указывались при регистрации виды деятельности, связанные с продажей собственных земельных участков и недвижимого имущества, подлежат обложению налогом на доходы физических лиц в порядке, установленном гл.

Видите, если бы Вы налог не платили с аренды, то налоговая могла и не знать, что помещение используется в коммерческих целях, можно было бы продавать как физику и ни чего не платить, так как более трех лет.

В комментариях к платежам указано "оплата по счету номер При желании наверное можно плательщиков и выяснить у них основания, но будут ли в налоговой так глубоко копать? Если налоговая затеет проверку, и если у них будут доказательства хотя вряд ли , то начислят пени, если не будут копать, то ничего не будет. Платить с полученного дохода, то есть с разницы в т. Я вообще думаю, что в этом случае, можно закрыть ИП и продать как физик, тогда раз владеете больше трех лет налог платится не будет.

ИП закрывать ради 50тыс нет смысла, есть другая деятельность по которой работаю. Что касается УСН, то налог платится с дохода, поэтому сумма с которой будет начисляться налог, в случае если будет установлено что имущество использовалось в предпринимательских целях составит разница между ее покупкой и продажей, то есть т.

Если сдавали юридическому лицу или ИП, то такое лицо получит внереализационный доход и будет обязано оплатить налог исходя из рыночной стоимости аренды. Консультируйтесь с юристом онлайн. Спросить юриста. Клиент оставил отзыв о сервисе. Всем спасибо за помощь! Консультация юриста онлайн. Ответы юристов 5. Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации.

Мышьяков Сергей. Определение налоговой базы в ст. Объектом налогообложения признаются: доходы; доходы, уменьшенные на величину расходов. У вас будет налог рассчитываться с дохода, полученного с продажи нежилого помещения. Илья Евсеев клиент, г.

Цветков Ярослав. С уважением, Ярослав Цветков. Илья Евсеев В принципе, тут будет действовать презумпция добросовестности предоставленных сведений. Илья Евсеев Если безвозмездно — то это уже не предпринимательская деятельность. Проворова Анна. Илья, добрый день. Проворова Анна юрист, г. Илья Евсеев Да. Илья Евсеев Если налоговая затеет проверку, и если у них будут доказательства хотя вряд ли , то начислят пени, если не будут копать, то ничего не будет.

Соболев Олег. Добрый день. Согласен с коллегами. Вы от сдачи в аренду налоги получается не платили? Наумова Анастасия. Илья Евсеев Если сдавали юридическому лицу или ИП, то такое лицо получит внереализационный доход и будет обязано оплатить налог исходя из рыночной стоимости аренды. Все услуги юристов в Санкт-Петербурге. Межевание земельного участка. Проверка документов и договоров. Гарантия лучшей цены — мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Посмотреть все услуги. Какой налог нужно платить на нежилое помещение? ООО продает нежилое помещение физическому лицу. Заключение прямых договоров между ресурсоснабжающими организациями и ИП по нежилым помещениям. Продажа нежилого помещения ИП. Налог с продажи нежилого помещения, 2 года ИП закрыто. В собственности более 10 лет. Новое в журнале Правовед.

Но что делать, если не заплатили, когда работал без договора, неофициально? Как оспорить штраф за парковку в Москве и не проспорить В столице продолжается борьба с нарушителями правил парковки: устанавливаются новые камеры, вводится новые средства фиксации нарушений. Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Не хотите ждать?

Налог с продажи нежилого помещения относится к налоговым сборам с операций купли-продажи недвижимости гражданином физическое лицо нашей страны. У простого человека могут возникнуть затруднения в данном вопросе — например, с точным определением нежилого помещения. В году в законную силу вступили поправки в области налогообложения строений из нежилого фонда. Они ориентированы как раз на операции с продажей подобного имущества.

Менеджер по работе с вип-клиентами в одном банке с черным логотипом :- Люблю, когда у банка и клиента взаимовыгодное сотрудничество. Знакомые думают, что я финансовый гений, но это не так.

Нежилым признается помещение, которое не соответствует критериям жилого — как объекта недвижимости, пригодного для проживания людей и отвечающего закрепленным законодательно санитарным, техническим и иным нормам. Другой критерий отнесения помещения к нежилым объектам недвижимости — его использование как торгового, производственного, административного объекта. Отнесение помещения к жилым или нежилым предопределяет специфику исчисления налога при продаже объекта недвижимости данную особенность мы рассмотрим далее в статье. Пока что определим то, в каких случаях, в принципе, может возникнуть необходимость в уплате соответствующего налога. Налогообложению подлежит доход с продажи любого объекта недвижимости при условии, что продавец владел им в течение периода, менее длительного чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения физлица от уплаты налога с соответствующей продажи.

Постановлением Правительства РФ от Статус продавца в сведениях не фигурирует. Но тот факт, что отчуждена нежилая недвижимость, наверняка подвигнет налоговиков на то, чтобы проверить в ЕГРИП, является ли продавец предпринимателем. Заметим, что если в представленной декларации налоговики не выявили ошибок или противоречий, то они не вправе требовать у налогоплательщика пояснений, не говоря уже об истребовании каких-либо документов п. Но это же по закону, а на деле все, конечно, сложнее. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

В статье разберем, как рассчитать НДФЛ ИП при продаже имущества в году, какие льготы предусмотрены для ИП, реализующих имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности, а также выясним условия полного освобождения ИП от уплаты налога на имущество в году. В соответствие с НК РФ, физлица, реализующие собственную недвижимость квартиру, комнату, жилой дом, дачу, гараж , обязаны оплатить НДФЛ от суммы дохода от реализации. Аналогичные обязательства присваиваются физлицам, которые зарегистрированы в качестве ИП. Объектом налогообложения НДФЛ является не только доход от реализованной недвижимости, но также и суммы, полученные в виде дохода от реализации собственного ТС. ИП, реализовавший имущество, которое является объектом налогообложения, обязан задекларировать свой доход путем подачи в ФНС декларации по форме 3-НДФЛ в срок до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода.

Нужно ли платить налог с продажи нежилого помещения.

Должен ли он платить налог со всей суммы от реализации помещения? Сейчас я хочу продать часть жилого и нежилого недвижимого имущества. Какой налог я должен заплатить с продажи недвижимости?

Коммерсанты не подозревают, что при продаже личной недвижимости и авто придется заплатить дополнительные налоги, если ИП использовал имущество для бизнеса — под магазин, сдачу в аренду, для перевозок и т. Список налогов зависит от режима бизнесмена. Какие налоги ИП должен перечислить в налоговую, если он собирается продавать помещение, автомобиль или другие активы, которые использует в бизнесе.

В соответствии с п. Поэтому, поскольку помещение было оформлено на Вас, как на физическое лицо, и находилось в собственности более 3-х лет, но обязанности по уплате налога у Вас не возникает. С уважением, Антонина. Добрый день. Вам лучше с этим вопросом обратиться за консультацией в налоговую службу. Здравствуйте, Елена.

ИФНС присылает всем налогоплательщикам соответствующие уведомления, на основании которых проводится перечисление средств. Установлены сроки получения таких документов — это 20 октября. Если физ. Плательщику нужно обратиться в ИФНС самостоятельно. Налогообложение физических лиц как собственников недвижимости теперь осуществляется по новым правилам. В данном случае речь идет о новых нормах расчета, которые используются с года. Все владельцы жилых и нежилых помещений, а также некоторых других видов собственности обязаны оплачивать налог с учетом кадастровой стоимости имущества. Налогообложению подлежит доход с продажи любого объекта недвижимости при условии, что продавец владел им в течение периода, менее длительного чем тот, что установлен законодательно как критерий освобождения физлица от уплаты налога с соответствующей продажи.

С 1 января года вступили в силу законодательные изменения, Поэтому придется уплатить налог при продаже недвижимости по качестве ИП лицо приобрело для личных нужд жилое помещение или иное.

Никаких запретов в этом вопросе нет, а какие-то особые границы, отделяющие личное имущество физлица от его других объектов его имущества как ИП, отсутствуют. Вопросы начинают возникать, когда ИП решает продать свое имущество, и главным из этих вопросов остается следующий: какой налог с дохода, полученного от продажи, имущества ИП должен заплатить в госбюджет? Итак, если вы — ИП, а продаваемый объект имущества подходит хотя бы под одно из перечисленных условий, то налоги с дохода при его продаже платятся уже по-другому. Если срок полезного использования по объекту, который вы продаете, превышает 15 лет, а вы его использовали менее 10 лет аналогично, если срок менее 15 лет и объект эксплуатировался менее 3 лет , то при продаже такого объекта имущества придется пересчитывать налоги за все время, что вы пользовались этим имуществом.

Индивидуальный предприниматель может совершать сделки с принадлежащим ему имуществом и как бизнесмен, и как обычное физическое лицо. ФНС России в письме от Учитывая приведенные в обзоре судебные решения, посмотрим, в каких случаях операции бизнесмена с собственным имуществом расцениваются как совершенные в рамках предпринимательской деятельности и к каким налоговым последствиям это ведет.

Мария Зайцева, аттестованный налоговый консультант, член Палаты налоговых консультантов. В г. Рассмотрим различные варианты налогообложения продажи имущества, а также изменения, вступившие в силу 1 января года. Оговоримся, что речь будет идти о собственности, находящейся на территории РФ, и что продавец является налоговым резидентом, то есть пребывает в РФ более календарных дней в течение 12 календарных месяцев.

Суть судебного разбирательства состояла в следующем. Причем помещение было куплено им до регистрации в качестве предпринимателя.

В Российской Федерации коммерческой недвижимостью признаются объекты помещения, здания, сооружения и т. Далеко не всегда это связано с предпринимательской деятельности, а налогообложение от реализации подобных объектов недвижимого имущества будет зависеть от правового статуса продавца, а также ряда иных факторов. По общему правилу, при реализации любого объекта недвижимости подлежат уплате различные виды налогов, состав которых будет зависеть от правового статуса продавца. Применение иных ставок налогообложения для частных лиц законодательство не предусматривает. Если гражданин имеет официальный статус частного предпринимателя, при определении налоговых обязательств от продажи коммерческой недвижимости возможны следующие варианты:.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Роман Милехин. Аудитор "Сибирская Юридическая Компания-Аудит". В Налоговом кодексе определение предпринимательской деятельности отсутствует, поэтому на основании ст.

Но это освобождение не распространяется на продажу имущества, которое предприниматели использовали для бизнес а п. Москве от Однако зачастую при продаже нежилой недвижимости склада, магазина , использовавшейся в коммерции, предприниматели игнорируют это положение. Мы хотим рассказать, во что может вылиться сокрытие дохода в такой ситуации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить налог на коммерческую недвижимость? Предпринимателю (ИП) УСН
Комментариев: 4
  1. Потап

    Ваша фраза блестяща

  2. Артемий

    Очень ценная фраза

  3. Руслан

    Эта блестящая фраза придется как раз кстати

  4. Дарья

    Поздравляю, какие слова..., блестящая мысль

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.