Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область
В течении какого срока нужно забрать готовую справку о несудимости > Нотариат > Необходимые документы для аренды квартиры юридическим лицом

Необходимые документы для аренды квартиры юридическим лицом

При нотариальной регистрации договора аренды жилой недвижимости и арендатор, и арендодатель должны предоставить пакет документов. Какие документы нужно подготовить, чтобы нотариус зарегистрировал договор, читайте на страницах Domik. При заключении соглашения о передаче жилья в аренду без удостоверения письменного договора нотариально, владелец жилья обязан предъявить будущему квартиросъемщику паспорт и документы, служащие подтверждением прав собственности на арендную недвижимость. Те, кто интересуется арендой квартир без посредников столицы, может пройти сюда по ссылке и ознакомиться с актуальными предложениями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Сдавать в аренду жильё нужно правильно , так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники.

Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья. Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения жилого или нежилого во временное пользование от одного лица другому. Субъектами сторонами договора аренды квартиры являются арендодатель то есть тот, кто сдаёт в аренду и арендатор тот, кто арендует.

Арендатором может быть только юридическое лицо , причём квартиру можно снимать только для проживания к примеру, организация снимает жильё для своего сотрудника. Как купить квартиру в строящемся доме? Ответ здесь. Чем отличаются наём квартиры и аренда? Многие граждане путают понятия найма и аренды, часто взаимозаменяя их. Первый регулируется законом в гл. Тип договора зависит от объекта сдачи жилое или нежилое помещение и от субъектного состава сторон физическое или юридическое лицо снимает недвижимость.

Договор аренды применим в том случае, если за плату сдаётся любое жилое либо нежилое помещение. Также этот документ составляется , если жилое помещение передаётся во временное пользование юридическому лицу.

В том случае, если квартира сдаётся для временного проживания физическому лицу, заключается договор найма. При составлении договора в качестве сторон выступают наймодатель и наниматель.

Договор аренды заключается на любой срок , прописанный в нём. В случае, если в документе не определена длительность договора, то он считается заключённым на неопределённый срок.

Каждая из сторон может отказаться от договора в любое время, предупредив об этом за три месяца другую сторону. Закон не ограничивает сроки договора аренды жилого помещения ст. Главное требование к составлению договора — это учёт всех моментов, которые могут привести к спорным ситуациям между арендодателем и арендатором. Причём этот вопрос должен касаться как эксплуатации помещения, так и поведения квартиросъёмщиков. Важно абсолютно всё прописать , не стоит надеяться лишь на кажущуюся добропорядочность сторон.

Устные договорённости часто приводят к конфликтам между субъектами сделки. В этом смысле грамотно составленный договор может обеспечить правильные взаимоотношения между обеими сторонами.

Неотъемлемой частью договора являются акт сдачи-приёмки квартиры и опись имущества, находящегося в квартире. Не обходите стороной этот момент, чтобы у обеих сторон в дальнейшем не возникло причин для взаимных претензий. Также укажите в договоре возможность или невозможность субаренды квартиры.

О том, как узаконить самовольную перепланировку, наша статья. Скачать бесплатно образец типового договора найма квартиры.

Весь пакет документов можно представить лично либо отправить почтой, а также в электронном виде. Договор будет зарегистрирован в течение 18 календарных дней, после чего обеим сторонам следует получить на руки соответствующие документы.

Узнайте, нужно ли согласие супруга на дарение квартиры, прямо сейчас. Нюансы При составлении договора стоит учесть некоторые нюансы, которые помогут свести на нет возможные разногласия между сторонами в ходе его реализации. Зачастую обе стороны договариваются о том, чтобы в документе указать более низкую стоимость арендной платы. Таким образом арендодатель пытается облегчить бремя налогообложения.

Однако это палка о двух концах: если арендатор снизит плату до указанной в договоре цифры, то никто не вправе заставить его выплатить ту сумму, о которой устно договаривались обе стороны. Нередко арендодатели повышают оплату в ходе реализации договора, поэтому в документе лучше прописать подобную ситуацию и определиться с возможностью либо невозможностью повышения стоимости аренды.

Собственником квартиры может быть не одно лицо. В этом случае в договоре должны стоять подписи всех владельцев недвижимости; ещё один вариант: доверенность , заверенная у нотариуса, от остальных собственников имущества.

Арендатору следует проверить, не находится ли квартира под залогом или в аресте , а также не сдана ли жилплощадь в аренду другому лицу.

С арендодателя рекомендуется каждый раз брать расписки в получении им суммы за аренду жилплощади. В расписке, кроме подписи, должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, сумма и дата платежа.

Если арендуемая квартира находится под обременением ипотеки , то необходимо согласие банка на сдачу жилплощади в аренду. В ином случае у арендодателя будут большие неприятности: в лучшем случае банк наложит штрафные санкции , в худшем — потребует немедленного погашения кредита.

Договор может заключаться через посредника, в качестве которого обычно выступает риелтор. В этом случае составляется доверенность не на самого сотрудника, а на агентство, в котором риелтор работает. Не стоит доверять посредникам полное оформление договора без вашего активного участия: в агентстве составят обычный типовой договор, не учитывающий всех нюансов, пожеланий обеих сторон.

Важно самим продумать условия соглашения. Зачастую в агентстве предлагаются дополнительные услуги к примеру, страхование , которые повлекут за собой неоправданные расходы. Любой договор рано или поздно придётся расторгнуть. Хорошо, если это произойдёт по истечении срока либо по обоюдному согласию обеих сторон. В этом случае проблемы не возникнет.

Однако возможно досрочное расторжение в одностороннем порядке как со стороны арендодателя, так и со стороны арендатора. Отечественное законодательство предусматривает несколько основных причин для досрочного расторжения договора:.

При наличии законных причин арендодатель вправе уведомить другую сторону о расторжении договора, дав ему разумный срок для переезда обычно 1 месяц.

Если арендатор не согласен, то вправе решать вопрос в судебном порядке. В свою очередь, арендатор также имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, если арендодатель:. Как видите, многое зависит от правильно составленного договора. Если в документе предусмотреть все возможные ситуации и случаи, которые могут привести к досрочному расторжению договора, то, скорее всего, взаимоотношения между арендатором и арендодателем сложатся успешно.

Вывод напрашивается сам собой: прежде чем заключить сделку , проштудируйте информацию по вопросу, проконсультируйтесь со специалистами.

Потрудитесь грамотно составить договор аренды квартиры, учитывая пожелания и условия обеих сторон. В этом случае проблемы вам не грозят. Сколько стоит оформление дарения квартиры? Не нашли ответа на свой вопрос? Нюансы аренды или как снять 4 комнатную квартиру? Снять или сдать квартиру в аренду без хозяина: пошаговая инструкция, нюансы заключения договора без собственника Всё о том, как сдать квартиру в аренду правильно: плюсы и минусы процедуры Комментарии 7 Спасибо!

Ваш комментарий появится после проверки. Добавить комментарий Отменить ответ Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Здравствуйте Радик, если данные в паспорте гражданина и данные в договоре, который составлен в отношении этого лица различаются, то формально договор заключен уже другим человеком с другими паспортными данными. В случае если дело дойдет до суда, придется доказывать наличие технической ошибки.

Опасность есть и очень большая, если некоторые спорные вопросы между владельцем квартиры и квартиросъемщиками будут решаться в судебном порядке, например при порче имущества или выселении, то любой судья сразу обратит внимание на такие ошибки и такой договор может быть признан недействительным. Пока не поздно, переделайте этот договор, тогда не будет никаких проблем ни у одной из сторон.

Поэтому владельцы заключают договор между собой,и он то тоже имеет юридическую силу. А насчет порчи имущества,владелец на мой взгляд ,должен учитывать амортизацию,ведь он сдает ,чтобы пользовались,и есть разница например ,сядут на диван 2 раза или каждый день в течении двух лет.

Поэтому с порчей имущества можно ой как поспорить. Что мы и сделали ,когда жили на съемной. И оказались правы. Если планируете сдавать квартиру на длительный срок, не забудьте предусмотреть в договоре сам механизм изменения цены. Нужно указать в какие сроки может произойти изменение; порядок предупреждения об изменении арендной платы.

Необходимо помнить, что если в договоре не предусмотрели право одностороннего поднятия стоимости, то арендодатель не вправе этого делать. И прийдётся продолжить сдавать квартиру оставшийся срок этому же жильцу. Неплохо было бы людям, которые сдают квартиры так же иметь в виду, что продавать жилье вместе с квартиросъемщиками, как минимум — некрасиво.

Был такой случай. Мы были в шоке, попросили у дамы время на сборы и позвонили агенту, который нам ее сдал. Он извинился и сказал, что такова воля хозяина.

Предъявить никому претензии не представлялось реальным, по той простой причине,что не был составлен договор об аренде. Но нужен ли он, тоже большой вопрос. Арендодателям, занимающимся на постоянной основе сдачей жилых помещений, необходимо помнить, что налоговые органы могут расценить такую деятельность, как предпринимательскую.

А, отсюда все вытекающие последствия штрафы, пени, налоги и получение физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя. Главная Контакты Задайте вопрос специалисту. Home Квартира Аренда Всё о договоре аренды квартиры. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Сдавать в аренду квартиру может только собственник недвижимости или лицо, уполномоченное на это собственником.

Первоначальное и неизменное требование для того, чтобы сдать квартиру в аренду — необходимоcть заключить договор. Составление такого соглашения обеспечит спокойствие обеим сторонам. Давайте же детально рассмотрим, какие документы нужны для аренды квартиры и последующего заключения договоренности.

Арендодатель предоставляет Арендатору пригодную для постоянного проживания Квартиру во временное пользование исключительно для проживания на условиях, установленных настоящим Договором. По настоящему Договору Квартира предоставляется свободной от прав третьих лиц.

С целью привлечения и мотивации квалифицированной рабочей силы, некоторые компании обеспечивают своих сотрудников, имеющих жилищные проблемы, доступным жильем, в большинстве случаев, арендованным. Существует несколько путей заключения подобного рода соглашений, которые зависят исключительно от таких факторов, как налогообложение, ответственность арендатора перед владельцем жилья и некоторые другие. Рассмотрим варианты такой аренды более подробно. Данный вариант является одним из наиболее распространенных. В этом случае, сотрудник компании заключает договор аренды от своего имени, а компания-работодатель обязуется взять все расходы, связанные с арендой помещения, на себя.

Процесс аренды и сдачи помещения несет определенные риски для обеих сторон, вступающих в сделку. Чтобы минимизировать объем возможных неприятных последствий, участникам соглашения целесообразно заключить договор аренды. О том, как правильно подать объявление о сдаче квартиры в аренду, а также как составить расписку о получении средств с нанимателей, вы можете узнать из наших статей. Как заключить договор аренды квартиры? Чем пространнее договор и больше количество пунктов, в которых описаны возможные нестандартные ситуации и форма ответственности виновных, тем проще добиваться справедливого возмещения убытков пострадавшей стороне. Поэтому при составлении договора следует не только указывать адрес сдаваемого помещения, размер площади, переходящей во временное пользование, сроки аренды, оплаты и сумму ежемесячного взноса, но и прочие пункты. С кем заключается договор аренды жилого помещения? Договор подписывается между владельцем жилого помещения и нанимателем.

Сдавать в аренду жильё нужно правильно , так, чтобы потом не возникло множество проблем: квартиросъёмщики нередко оказываются недобросовестными, портят имущество, задерживают оплату, а съехав, оставляют астрономические счета за квартиру. Бывают случаи и похуже, когда меняют замки и просто не впускают хозяев в квартиру. Встречаются среди них и мошенники. Чтобы избежать таких проблем и защититься от безответственного отношения к имуществу собственника, следует обязательно составить письменный договор аренды жилья. Договор аренды представляет собой документ, закрепляющий передачу помещения жилого или нежилого во временное пользование от одного лица другому.

Договор аренды квартиры позволяет четко обозначить права и обязанности каждого участника сделки. Документ имеет юридическую силу, может предъявляться в суде при решении спорных вопросов.

У меня в коммуналке наймодатель вообще без заглядывания вперед Сдает комнату за рублей в договоре , чтобы не платить налоги Да еще, чтобы соседям навредить Верно про налоги.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка. Уведомление о пополнение базы документов новыми образцами.

В соответствии с действующим законодательством квартиры могут арендоваться на соответствующих условиях. При предоставлении жилья во временное пользование необходимо заключение договора аренды либо договора найма. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Нередки случаи, когда юридическое лицо для каких-либо целей производит съем жилого помещения.

Вы нашли квартиру и хотите ее снять. Любой юрист порекомендует сделать это официально — подписать договор. Какой договор лучше заключить? Как его расторгнуть? Нужно ли подписывать акт приема-передачи? Об этом тоже есть в нашем материале. Действительность нотариальной доверенности можно проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты. Если в квартире несколько собственников, договор заключается со всеми либо с их письменного разрешения.

Договор аренды квартиры — документ подтверждающий Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан . избежать уплаты аренды, так как арендодатель не создал необходимых .

При снятии квартиры в аренду важно не только прочитать текст договора, но и проверить все документы, связанные с квартирой и арендодателем. Да и самому сдающему нелишним будет проверить личность своего съемщика, чтобы в случае непредвиденных обстоятельств можно было его отыскать и призвать к ответу. Но, даже если ничего и не случится и стороны знакомы либо были сведены через знакомых , проверка документов устранит возможное недопонимание и будет способствовать установлению прозрачных отношений. В зависимости от того, кто сдает квартиру — физическое или юридическое лицо, набор документов будет немного отличаться. Так, обычному гражданину для заключения договора и проверки чистоты сделки со стороны съемщика надо будет предоставить:.

При составлении документа следует обязательно учесть права и обязанности, ответственность сторон. Образец договора аренды, а также пошаговая инструкция по его составлению приведены в материале. Образец договора аренды квартиры юридическим лицом у физического лица word.

Как вариант места проживания командированных сотрудников все большую популярность приобретают частные квартиры. Это и понятно с учетом острого недостатка доступных гостиниц. Рассмотрим, на что надо обратить внимание при заключении договора аренды с физическими лицами - собственниками жилья.

Все вопросы, связанные с составлением договора аренды помещения между юр и физлицом регулируются 34 главой ГК.

Оформление договора найма квартиры или иного жилого помещения. Инвестирование в арендный бизнес - это один из давно известных способов сохранить заработанные денежные средства и приумножить. Если вас интересует сдача в аренду нежилого помещения, то рекомендуем ознакомиться с отдельной статьей. Как заключить договор найма квартиры? Кроме того, в данной выписке можно проверить имеющиеся ограничения права собственности например, уже заключенные договоры аренды или обременения по договору найма сроком более года и т.

Оценка, техническое состояние, степень износа и другие характеристики Имущества изложены в Характеристике предмета аренды, являющейся неотъемлемой частью Договора. При непоступлении арендной платы в указанный срок Арендодатель взыскивает ее в установленном порядке с начислением пени за просрочку платежа. Если Имущество пришло в негодность в силу форс-мажорных обстоятельств, или иск третьему лицу не может быть удовлетворен, стороны делят расходы по ремонту и восстановлению имущества в следующей пропорции:. Если законодательством разрешается сдача имущества в субаренду, то Арендатор имеет право сдать имущество в субаренду только с письменного согласия Арендодателя. В случае досрочного расторжения арендного Договора или окончания срока аренды, Арендатор обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости непроизведенного им, лежащей на нем, обязанности капитального и текущего ремонта Имущества, а также передать Арендодателю безвозмездно все произведенное с Имуществом и неотделимое без вреда от него.

В нашем современном, динамичном мире аренда жилого помещения уже давно стала обычной практикой. Любая процедура подобного порядка требует должной документальной фиксации и оформления. Материал этой статьи поможет вам разобраться в главных особенностях договора об аренде квартиры и перечне необходимых для этой процедуры документов.

Комментариев: 2
  1. Серафима

    Не плохо, но видали и получше . . .

  2. Роза

    такой пост и распечатать не жалко, редко таковое найдешь в инете, спасибо!

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.