Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Договор купли продажи строения без участка

Один договор, в котором прописан ЗУ и расположенный на нем дом. ДКП ЗУ - без дома указывается отсутствие строений и сооружений. ДКП дома без земли подразумевает отсутствие прав собственности на ЗУ. Возможно и разными, но при условии Юрий,земля и дом -это один объект.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Юрист Молоканов Андрей Георгиевич Тел. Договор купли-продажи, с одной стороны, для участников рынка является уже привычным документом, с другой, - имеет существенные юридические тонкости, не зная которых, покупатель недвижимости может столкнуться с рядом проблем.

Первый проверка покупателем документов продавца, подтверждающих его права на недвижимость. Второй составление и подписание договора купли-продажи. Третий фактическая передача недвижимости покупателю и регистрация его права собственности на объект. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРПН на приобретаемый объект недвижимости. Документы, подтверждающие права продавца на земельный участок под зданием свидетельство о праве собственности, договор аренды и т.

Документы о приобретении прав на объект продавцом договор купли-продажи, инвестиционный договор, план приватизации и т. Особое внимание следует уделить проверке прав на земельный участок. Для договора купли-продажи обязательными являются предмет договора и цена продаваемого объекта ст. Отсутствие в документе хотя бы одного из них позволят считать сделку незаключенной п. Рассмотрим их подробнее. Техпаспорт должен содержать инвентарный план земельного участка, который включает описание всех находящихся на нем объекты.

Такой техпаспорт позволяет зарегистрировать право на любой объект, описанный в нем. Во-первых, описание объекта в техническом паспорте должно совпадать со сведениями, указанными в договоре. Поэтому заранее следует поинтересоваться у продавца объекта, не осуществлялись ли перепланировки, реконструкции или внеплановые инвентаризации, в результате которых могла измениться площадь объекта.

Это избавит от многих проблем, в частности, от непризнания договора незаключенным. В-третьих, в договоре купли-продажи помещения лучше упомянуть, что по договору также передается доля в праве общей собственности на здание - имеются в виду места общего пользования лифты, лестничные площадки и пр.

Впрочем, суды исходят из того, что это условие подразумевается, если в тексте прямо не указано иное. Дабы избежать проблем, которые могут возникнуть на практике, лучше прямо оговорить в договоре купли-продажи здания все вопросы передачи прав на землю.

В отношении помещения ситуация проще, так как оно тесно связано не с землей, а со зданием, поэтому отдельно прописывать отношения по оформлению земли не нужно. Единственное исключение если помещение находится на обособленном земельном участке допустим, крыло здания с отдельным входом , поставленном на кадастровый учет отдельно от основной части здания.

Тогда нужно следовать рекомендациям, которые мы изложим ниже для покупателей зданий. Отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится только вместе с земельным участком п.

Случается, что площадь земельного участка, на котором находится здание, намного больше той, на которой непосредственно расположено строение. Это очень важно, так как объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет ст.

Но в каком порядке переходят эти права? И какие риски, если договор аренды с собственником земли не перезаключен? В г. Пленум ВАС РФ в Постановлении 11 разъяснил, что покупатель здания приобретает право аренды с момента регистрации перехода права собственности на здание независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор между покупателем здания и собственником земельного участка.

Иногда невнимательные покупатели не учитывают этих моментов. Приведем как пример такую поучительную историю. Одна компания продала другой несколько зданий, которые находились на земельном участке, принадлежащем Правительству Москвы. Компания-продавец пользовалась участком на основании договора аренды. В договоре купли-продажи здания не содержалось условий о переходе прав на земельный участок, и в результате несколько месяцев никто не платил за землю арендную плату.

Земельный комитет обратился в арбитражный суд с иском к новому владельцу здания о взыскании задолженности по арендной плате. Таким образом, чтобы избежать конфликтов с арендатором, необходимо заранее попросить договор аренды у продавца и лично встретиться с собственником земельного участка. В договоре купли-продажи также желательно указать следующее: данные о собственнике земельного участка наименование организации ; реквизиты договора аренды срок, размер арендной платы ; условие о возложении обязанности по оплате арендной платы за земельный участок на продавца до регистрации права собственности покупателя.

В договор купли-продажи, кроме описания здания помещения и сведений о земельном участке, не будет лишним включить следующую информацию: положение о передаче прав на земельный участок, на котором расположено здание; реквизиты документов, подтверждающих право собственности продавца на продаваемый объект и земельный участок под ним в частности номера и даты договоров купли-продажи ; сведения об общем техническом состоянии объекта например, о дате последнего капитального ремонта.

Если в договоре есть раздел Гарантии и заверения, нужно включить такую формулировку: Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. Условие о цене, как и о предмете, является существенным, поэтому нужно обратить на него особое внимание.

В таком случае цена договора в рублях определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иные курс или дата его определения не установлены соглашением сторон. Первый способ является классическим и наиболее простым.

Второй применяется, как правило, для купли-продажи помещений, когда не стоит вопрос о стоимости земельного участка. Третий же вариант обычно используется, если стороной по договору выступает иностранное лицо.

Стороны могут выбрать любой вариант, в зависимости от конкретных потребностей. Главное, чтобы цена, исходя из условий договора, определялась однозначно. Как оплачивается налог на добавленную стоимость - на это также должно быть указание в договоре. Также можно произвести оплату по частям после оговоренных сторонами этапов сделки.

Вся важность определения момента оплаты по договору станет очевидной в ходе регистрационных процедур. Например, в договоре прописано, что покупатель обязан выплатить сумму до подачи документов на регистрацию в момент подписания договора или акта приема-передачи.

Тогда в пакет документов, предоставляемых на регистрацию, нужно будет представить и документы, подтверждающие произведение оплаты. Конечно, ни Гражданский кодекс, ни Федеральный закон от Однако терять на это время, силы и деньги - не самая приятная перспектива. Законодательство разграничивает момент заключения договора и перехода права собственности, поэтому в договоре необходимо отразить оба этих момента.

Согласно ст. Есть еще очень важный момент, на который покупателю недвижимости стоит обратить внимание. Обратимся к примеру из судебной практики.

Компании заключили договор купли-продажи, в котором не оговорили качество продаваемых объектов недвижимости.

В акте приема-передачи покупатель также не выразил никаких претензий. Покупатель обратился в суд с иском о взыскании убытков в размере стоимости ремонта. Суд в иске отказал, поскольку ни в договоре, ни в актах приема-передачи не было оговорено качество продаваемых объектов. Суд посчитал, что ссылка покупателя на то, что требуются значительные средства для ремонта приобретенного имущества, не заслуживает внимания, ведь, возможно, оно и приобреталось с учетом последующего улучшения.

Это могут быть требования к техническому состоянию, указания на отсутствие задолженностей по оплате коммунальных платежей, электроэнергии, телефонных переговоров, сведения о том, что одновременно с помещением передаются технический паспорт на нежилое помещение, планы, схемы, экспликации и иные технические документы, необходимые для пользования помещением. Все это очень пригодится в суде в том случае, если потом возникнут проблемы со зданием.

В этом случает покупатель имеет право требовать соразмерного уменьшения покупной цены, безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара и даже, в случае существенного нарушения требований к качеству, отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Также следует указать в договоре, как стороны будут нести расходы по эксплуатации здания помещения в процессе сделки. От этого, в частности, зависит и переоформление всех договоров с обслуживающими организациями. Как правило, бремя содержания здания переходит на покупателя в момент фактической его передачи или с момента перерегистрации на него права собственности. Приведем пример. Позже договор купли-продажи был оспорен, и суд признал его недействительным, так как он был подписан на три дня раньше, чем зарегистрировано в ЕГРПН право собственности продавца.

Очень важно максимально подробно описать в договоре купли-продажи всю процедуру подачи документов на госрегистрацию. В соответствии с п. Как может на практике выражаться уклонение от регистрации? Если же ваш контрагент вдруг сменил место нахождения, вы должны это доказать - например, представив суду конверт с отметкой почты адресат не значится или протокол, составленный с участием нотариуса или даже участкового.

Может случиться и такое: до регистрации перехода права продавец юридическое лицо оказался ликвидированным. Закон о госрегистрации молчит о такой ситуации, но согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, в случае ликвидации второй стороны договора на момент подачи заявления о регистрации, такая регистрация осуществляется в судебном порядке применяется аналогия закона с п.

Что еще полезно знать о государственной регистрации? Согласно п. Часто отказывают в регистрации прав при несоответствии площади объекта по правоустанавливающему документу и плану БТИ. Мотивировка при этом такая: право приобретено не на ту площадь, не в том объеме. Однако гражданским законодательством не установлена необходимость указывать в правоустанавливающем документе площадь объекта недвижимости.

Для регистрации могут также потребоваться дополнительные документы. Происходит это, например, в том в случае, если сделка является для покупателя или продавца крупной, или сделкой, в которой имеется заинтересованность соответствующее решение Общего собрания акционеров, Совета директоров и т. Надо помнить, что обязанность по оплате земельного налога за участок, на котором расположен объект недвижимости, переходит к покупателю только после государственной регистрации права за ним.

Это следует из ст. На практике нередки случаи, когда продавец после подписания акта приема-передачи перестает платить налог, полагая, что это теперь должен делать покупатель.

Однако с точки зрения закона, собственником здания и земли под ним является он, соответственно, до регистрации права собственности за покупателем ему придется продолжать платить налог. Посоветовать продавцу можно только одно учесть сумму налога в цене продаваемого имущества. Ответственность сторон по договору. Этот параграф будет служить дополнительным стимулом к надлежащему исполнению условий договора обеими сторонами.

Расторжение договора и порядок разрешения споров. В данном параграфе можно предусмотреть порядок отношения сторон в случае конфликтных ситуаций. Например, можно прямо указать такие нарушения, в случае которых вторая сторона получает право на одностороннее расторжение договора.

Такими нарушениями могут выступать неисполнение покупателем в установленный срок обязательств по оплате, просрочка исполнения обязанностей стороны по договору по передаче имущества, по подаче документов на регистрацию перехода права собственности и пр. В этом разделе можно предусмотреть специальные согласительные процедуры и порядок предъявления претензий, а также подсудность споров, вытекающих из ненадлежащего исполнения договора.

Каждая сделка требует индивидуального подхода, исходя из конкретного объекта, контрагента и ситуации. Однако наличие какого-либо алгоритма действий всегда лучше полного его отсутствия. О плюсах и минусах новой редакции законодательной базы в области строительства..

Предлагаем рассмотреть тему: "оформление купли продажи дома с земельным участком, сколько стоит, где оформляют" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту.

Гражданин ка Российской Федерации [Ф. Оплата стоимости Участка будет производиться путем перечисления денежных средств на банковский счет Продавца N [вписать нужное] в банке [указать наименование банка и его адрес] в течение [значение] банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора купли-продажи земельного Участка. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора Покупатель перечисляет на банковский счет Продавца аванс в размере [значение] рублей.

Договор купли-продажи жилого дома с земельным участком заключается в простой письменной форме и подписывается сторонами. Несоблюдение письменной формы договора влечет его недействительность ст. Закон не предусматривает обязательной нотариальной формы для такого договора. Исключением из этого правила являются подлежащие нотариальному удостоверению сделки по отчуждению: - недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему или признанному ограниченно дееспособным гражданину; - долей в праве общей собственности на недвижимость, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке.

Предлагаем рассмотреть тему: "процедура и нюансы продажи без посредников земельного участка пошаговая инструкция" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Необходимо ознакомиться с этим параграфом, если продажа проводится без помощи юристов. Оформление купли-продажи дачного, садового или огородного участка ничем не отличается. Вначале покупатель пожелает убедиться, является ли эта особа законным владельцем участка. Нужно предоставить несколько документов, а именно: свидетельство о праве собственности на земельный участок, кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН, которую с 1 января годы выдают вместо них и межевой план. Документы выдаются Федеральной службой Государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр. Кроме паспорта нужно подготовить документы на права собственности.

Предоставляем услуги: составление и регистрация договоров купли-продажи земельных участков, дарения, мены, найма, аренды квартир, домов, помещений, получение необходимых документов и справок. Наши контакты:. Юридический центр Компенсация. Санкт-Петербург м. Сенная площадь, улица Ефимова, дом 1 офис

Реализация мечты о собственном жилище не терпит суеты. Куплю-продажу недвижимости надо осуществлять в строгом соответствии с требованиями законодательства и практическими советами юристов.

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию Телефон для записи:. Подготовка иска - это работа для юриста. Однако, есл Можно ли обойтись в суде без представителя?

Договор купли-продажи земельного участка без строения. Предмет договора. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить на условиях, предусмотренных настоящим договором земельный участок общей площадью [значение, единица измерения] , расположенный по адресу: [вписать нужное] , кадастровый номер [значение].

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка земельного участка в 2019 или как мошенники продают участки

Одним из видов гражданско-правовых сделок является купля-продажа движимого или недвижимого имущества. При этом каждый вид сделки имеет свои особенности. При заключении сделок по покупке-продаже земельного участка и договора в отношении строения, следует обращать внимание на следующие особенности каждой из сделок: предметом договора является участок, который имеет строго определенные границы, географические координаты углов, адрес, внесен в государственный реестр. То есть совершить сделку по купле-продаже можно лишь в отношении конкретного участка, который можно идентифицировать по характеризующим его особенностям. Необходимо иметь в виду, что земельный участок, который был заложен в банковское учреждение в качестве обеспечения по кредитному договору, не подлежит купле-продаже без письменного согласия на такую сделку со стороны залогополучателя. Для оформления договора купли-продажи земельного участка без строений, собственник должен предоставить следующий пакет документов:.

Купля-продажа земельных участков ЗУ может производиться просто как реализация земельного надела, который не имеет никаких строений, либо с построенным домом на нем, на который также зарегистрировано право собственности. То есть, по факту при оформлении подобного договора право собственности переходит сразу на два недвижимых объекта — земельный участок и жилой дом. Но возможен также случай, когда ЗУ продается не с официально зарегистрированным домом на нем, а с незарегистрированными строениями типа сарая или погреба. Эти постройки не являются самостоятельными объектами недвижимого имущества, поскольку право на них не зарегистрировано. Действующее законодательство не содержит условий, согласно которым собственник земельного участка обязан регистрировать все вспомогательные постройки на своем ЗУ.

Также нужно ознакомиться с кадастровым планом участка, сверить его границы, договора является земля под застройку, без существующих строений. . Работа нотариуса по составлению договора купли-продажи и его.

С юридической точки зрения под договором купли-продажи строения понимается соглашение по отчуждению недвижимого имущества, заключенное сторонами письменно. Данное соглашение означает, что обе стороны которыми являются покупатель и продавец пришли к удовлетворяющему их интересы решению относительно предмета сделки, а также относительно цены, расчетов между ними и наложения ответственности в случаях нарушения положений договора. Для заключения договора купли-продажи нежилого помещения законом установлена простая письменная форма, при этом на нем непременно должны содержаться подписи обеих сторон. Оформление договора у нотариуса обязательным не является.

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников. Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше , нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги.

Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация Тридцатого марта две тысячи четвертого года. Мы, гр. Долбленникова Вера Эдуардовна,

Возможно ли продать дом без земли Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится.

Земельный участок, занятый этим зданием, находится в собственности у продавца. Он требует заключить с ним договор аренды на этот земельный участок, разве это законно? Ведь нельзя продать помещение без земли под ней? Дл точного ответа, нужно как минимум ознакомиться с договором купли продажи. Дорогие читатели!

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе. Чтобы продать земельный участок, для начала владельцу придется собрать пакет документов.

Не за горами весна, а вместе с ней начало дачно-огородного и строительного сезона. Если вы хотите оставить огород в прошлом или поменять на огород посимпатичнее и впереди маячит продажа, то мы подготовили для вас полезные советы. Сегодня подробно рассказываем о процедуре продажи земельного участка в Беларуси. На каждый товар найдется свой купец, особенно если это недвижимость или земельный участок в привлекательном регионе.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Договор купли-продажи земельного участка
Комментариев: 5
  1. fifarbchatlo

    По моему мнению Вы ошибаетесь. Могу отстоять свою позицию. Пишите мне в PM, пообщаемся.

  2. subiphe

    Молодца! Так держать!

  3. Полина

    Конечно. Я присоединяюсь ко всему выше сказанному. Давайте обсудим этот вопрос.

  4. Екатерина

    Извините, я подумал и удалил эту фразу

  5. Юлия

    Прошу прощения, что вмешался... Мне знакома эта ситуация. Давайте обсудим.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

Интернет-журнал, посвященный бытовым правовым вопросам. Мы ставим перед собой простую цель: бесплатно, достоверно и простым языком ответить на большинство правовых вопросов, возникающих в повседневной жизни.
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
© 2018 Юридическая консультация.